De tijd van traditioneel bouwen is voorbij. Door de moeilijke economische periode heeft het nemen van ad hoc beslissingen ruimte gemaakt voor een integraal en doordacht proces op het gebied van bouwen en onderhouden van vastgoed. In het geval van het onderhouden van een gebouw, kan gesteld worden dat een toekomstgerichte benadering leidt tot efficiënt en kostenbewust gebouwbeheer.
Integraal bouwproces
In de hoogtijdagen werd vaak al gestart met de realisatie van bijvoorbeeld een nieuwbouwproject, zonder goed na te denken over zaken die invloed hebben op de exploitatie van het gebouw. Pas in een later stadium werd een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en kreeg men zicht op de soms torenhoge onderhoudskosten. Dit had eenvoudig voorkomen kunnen worden door vooraf goed na te denken over zaken als de materiaalkeuze, de bouwmethode en logistiek van het gebouw. "Het is belangrijk om al tijdens de definitiefase van het bouwproces aandacht te schenken aan dergelijke zaken, zodat onnodige onderhoudskosten in de toekomst voorkomen kunnen worden," stelt Job Kuijpers, Accountmanager bij Asset Facility Management.
Kuijpers vervolgt: "Dit vereist een nieuwe, integrale projectaanpak. Alle betrokken partijen zoals een strategisch vastgoedadviseur, architect en een gemeente, maar ook gebruikers en aannemers moeten al in het beginstadium bij elkaar gebracht worden. Wanneer de verschillende belangen en visies op de ontwikkeling en het beheer duidelijk zijn, kunnen weloverwogen keuzes gemaakt worden voor bijvoorbeeld een flexibele bouwmethode, duurzame en/ of onderhoudsvriendelijke materialen. Deze toekomstgerichte benadering beperkt, op termijn, kosten aan onder andere onderhoud of uitbreidingen.”
Toekomstgericht gebouwbeheer
Ook bij bestaande gebouwen leidt een toekomstgerichte visie op onderhoudswerkzaamheden tot efficiënt en kostenbewust gebouwbeheer. De dienstverlening van Asset gaat dan ook verder dan: ‘U vraagt, wij draaien’. Kuijpers licht toe: “Wanneer een opdrachtgever ons benadert voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan, denken wij graag na over de lange termijn visie van een gebouw. Wat is de functie van het gebouw voor nu en in de toekomst? Wat is de mate waarin het gebouw gebruikt gaat worden? Staat het gebouw wel op de juiste locatie? Deze uitgangspunten worden meegenomen in een strategisch vastgoedadvies, dat als basis gebruikt wordt voor het meerjarenonderhoudsplan, zodat er geen onnodig onderhoud gepleegd wordt.”
Meer weten?
Asset Facility Management spreekt de taal van uiteenlopende partijen, zoals die van woningbouwcorporaties, gemeenten, scholen en zorginstellingen, maar ook die van de overheid, architecten en aannemers. Bovendien hebben wij kennis van strategisch vastgoedbeheer en verschillende onderhoudsdisciplines. Wij geven u graag antwoord op al uw vragen, volledig afgestemd op uw situatie.